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Holding immobilière
Une holding immobilière de type soparfi peut détenir, directement ou non, des biens immobiliers.
La Soparfi immobilière peut détenir des biens immobiliers :
- pour une courte durée, c'est une optimalisation de la taxation de la plus-value à la revente qui est recherchée,
- pour une longue durée, c'est une optimalisation de la taxation des revenus qui est recherchée ainsi que l'optimisation de la base imposable à l'impôt sur la fortune dans les pays où cette taxation existe.
D'une manière générale, les revenus issus de l'exploitation de biens immobiliers (plus value de cession ou revenus locatifs) sont imposés dans le pays où se trouvent les biens immobiliers et au taux pratiqué dans le pays.
Ainsi, les structurations immobilières simples ne suffisent pas à diminuer la base imposable des holding immobilière.
Par contre, à partir d'un patrimoine net de crédit de 1 000 000 € ou d'une opération de revente avec une marge brute de 1 500 000 €, des optimisations, via holding immobilière de type Soparfi, sont possibles et efficaces. Mais ces optimisations ne sont pas standardisables, ce sont des solutions sur mesure.
Voici quelques exemples de structuration de holding immobilière à long terme :
- la détention de l'immeuble en direct avec un crédit hypothécaire pour contrebalancer les revenus,
- la détention par une société luxembourgeoise des parts d"une société civile propriétaire de l'immeuble,
- le démembrement de la propriété avec possibilité de dégager du cash à court terme. Cette alternative a le vent en poupe pour le moment car très appréciée des Chefs d'entreprise qui, tout en restructurant leur patrimoine, dégagent des liquidités pour permettre à leur entreprise de mieux affronter la crise,
Nous avons besoin de détails sur votre situation et vos objectifs pour proposer une solution adaptée
N'hésitez cependant pas à nous consulter gratuitement pour un avis, toute réflexion aboutit à des idées qui peuvent être d'utilité.
